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Der Küstenstreifen um Rom bietet eine Vielzahl von Investitionsmöglichkeiten, ist aber kein einheitlicher Markt. Stattdessen besteht er aus mehreren unterschiedlichen Gebieten, die jeweils ihr eigenes Preis-, Nachfrage- und Investitionsprofil haben.
Nördlich von Rom, Fregene und Fiumicino sind die etabliertesten und hochwertigsten Küstenstandorte. Diese Gebiete sind bei römischen Käufern beliebt und bieten eine solide Mietnachfrage und Wiederverkaufspotenzial, obwohl die Einstiegspreise höher und die Möglichkeiten begrenzter sind.
Ostia, Der größte und liquideste Markt befindet sich in Roms Hauptküstenviertel. Mit seiner direkten Anbindung an die Stadt eignet er sich gut für Buy-to-Let-Strategien, wenngleich aufgrund der unterschiedlichen Qualität der Viertel eine sorgfältige Auswahl erforderlich ist. Weiter südlich, Anzio und Nettuno bieten eine traditionellere Küstenatmosphäre und verbinden relativ erschwingliche Preise mit einem attraktiven Lebensstil. Diese Standorte sind besonders attraktiv für Ferienvermietungen und internationale Käufer.
Im Gegensatz dazu, Pomezia, Torvaianica und Ardea sind eher funktionale, preisgesteuerte Märkte. Sie bieten niedrigere Einstiegspunkte und häufige Auktionsmöglichkeiten, sind aber weniger international und stärker von der lokalen Nachfrage abhängig. Schließlich, Santa Marinella zeichnet sich als ruhigeres, hochwertigeres Küstengebiet aus, das ein langfristiges Potenzial auf einem begrenzteren und selektiveren Markt bietet.
Im Wesentlichen reicht die römische Küste von Premium- und Lifestyle-Märkten im Norden bis hin zu eher wertorientierten Gelegenheiten im Süden, so dass die Investoren ihre Strategie auf den richtigen Standort abstimmen können. Mehr lesen

Anstieg der Zahl der Immobilienversteigerungen in Italien (August 2025)

Nach einer Phase des Rückgangs scheint der italienische Immobilienauktionsmarkt wieder deutlich an Fahrt zu gewinnen. Jüngste Zahlen des RINA Prime Research Centre zeigen, dass in der ersten Hälfte des Jahres 2025 ein erhebliches Wachstum zu verzeichnen sein wird.

Starker Anstieg sowohl bei den Zahlen als auch beim Wert
Zwischen dem 1. Januar und dem 30. Juni 2025 kamen 54.673 Immobilien unter den Hammer, die einen Gesamtpreis von satten 8,48 Milliarden Euro erzielten. Dies ist ein deutlicher Anstieg im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024, als der Wert bei 7,36 Milliarden Euro lag. Dieser Aufschwung folgt auf zwei Jahre des Rückgangs: In der ersten Hälfte des Jahres 2023 zählte der Markt noch 59.816 Lose, 2024 waren es nur noch 50.794, und nun liegt die Zahl wieder deutlich über 54.000.

Regionale Unterschiede bleiben groß
Obwohl die Zahlen auf nationaler Ebene positiv sind, ist das Bild in den einzelnen Regionen bei weitem nicht einheitlich. In einigen Gebieten geht es viel schneller aufwärts, während andere noch hinterherhinken. Umso wichtiger ist es für Investoren, den Markt vor Ort richtig zu erfassen und nicht nur die nationalen Trends zu betrachten.

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Brücke Kalabrien-Sizilien: Chancen für Immobilieninvestoren (August 2025)

Italien hat grünes Licht für den Bau einer Brücke über die Meerenge von Messina gegeben, die das kalabrische Festland direkt mit Sizilien verbinden soll. Das Projekt, dessen Fertigstellung für 2032-2033 geplant ist, soll die Reisezeit für die Überfahrt von mehreren Stunden (Fähre) auf etwa 15 Minuten mit dem Auto oder Zug verkürzen. Diese Brücke wird die Insel näher an den Rest Italiens heranbringen (im wahrsten Sinne des Wortes und wirtschaftlich) und neue Möglichkeiten für Immobilieninvestoren schaffen.

Vielversprechende Bereiche

Messina und UmgebungInsbesondere Torre Faro, Ganzirri und die Küstendörfer in Richtung Taormina profitieren von der besseren Erreichbarkeit für Pendler und Kurzurlauber.

Touristische VermietungErwarten Sie eine Zunahme des Wochenendtourismus vom Festland, was die Vermietung von Kurzaufenthalten rentabler macht.
Markt für mittlere Mieten und Studenten: Erschwingliche Wohnungen in der Nähe von öffentlichen Verkehrsknotenpunkten und Universitäten können höhere Belegungsraten erzielen.
LogistikimmobilienDie Kombination von Straße und Schiene auf der Brücke macht Standorte in der Nähe von Häfen und Industrieclustern für die Lagerung und Verteilung attraktiver.

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MiniPIA - Zuschüsse für den Tourismussektor in Apulien (Juli 2025)

Die Region Apulien verfügt über ein aktives Programm zur Unterstützung von Unternehmern in den Bereichen Tourismus und Gastgewerbe. Von den Projekten, die finanziell unterstützt werden können, sind einige für Immobilienkäufer (bei Versteigerungen) besonders attraktiv:

1. Außerordentliche Instandhaltungsarbeiten und/oder Konsolidierung, Restaurierung und konservative Sanierung von ländlichen Gebäuden, Bauernhäusern, Trulli, Türmen, historischen Landhäusern und Bauernhöfen mit dem Ziel, die Immobilie in eine touristische Einrichtung (Hotel) umzuwandeln;
2. Neue Fremdenverkehrs- und Hotelaktivitäten durch physische und/oder funktionelle Sanierung unfertiger Strukturen, die rechtmäßig begonnen wurden und für Gastgewerbeaktivitäten bestimmt sind;
3. Sanierung und Umbau von verlassenen Gebäuden und/oder Gebäuden, die einer außerordentlichen Instandhaltung, Restaurierung und Konservierung bedürfen, Sanierung oder Renovierung, die für den Bau von touristischen Hotelanlagen, Herbergen sowie Sport-, Kultur- und/oder Erholungseinrichtungen genutzt werden sollen;
4. Bau, Erweiterung, Modernisierung und Renovierung von Campingplätzen und Touristenhäfen.

Möchten Sie mehr über dieses Thema erfahren? Senden Sie uns eine E-Mail und erhalten Sie weitere Informationen!

Neue Regeln für den Erhalt des Codice Fiscale (Mai 2025)

Vor kurzem haben sich die Regeln für die Erteilung einer Steuernummer (codice fiscale) in Italien geändert. Leider ist es nicht einfacher geworden. Das Antragsformular (AA4/8) ist dasselbe geblieben, aber während Sie früher die Nummer über das Konsulat in Ihrem Heimatland beantragen konnten, können Sie dies jetzt nur noch tun, wenn Sie sich physisch in Italien aufhalten.

Um den codice fiscale zu erhalten, sollten Sie jetzt einen Termin bei einem beliebigen Finanzamt vereinbaren (siehe https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/siti-web-regionali). Bringen Sie das ausgefüllte Formular sowie eine Kopie Ihres Reisepasses mit. Sie können das Formular hier herunterladen:
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/278995/Form+AA48+Editable_AA4_8_Modello_ING.pdf/e32d806e-92e3-05a5-37ac-ab270ff86a74

Sollten Sie keine Zeit haben, für den Kauf nach Italien zu reisen, können wir (über unseren Anwalt) oder ein Immobilienmakler dies in Ihrem Namen tun. Denken Sie daran, dass die Beantragung des codice fiscale jetzt deutlich länger dauert. Wir empfehlen Ihnen daher, dies rechtzeitig vor dem Kauf zu erledigen!

Ausblick Immobilienmarkt Italien | 2025 (Dezember 2024)

Weiterer Anstieg der Hauspreise im Jahr 2025: Was können Sie erwarten?

Das neue Jahr steht vor der Tür und der Immobilienmarkt in Italien bleibt in Bewegung. Die jüngsten Prognosen von Immobiliare.it Insights zeigen, dass die Immobilienpreise in fast allen italienischen Großstädten bis 2025 weiter steigen werden. Was bedeutet das für potenzielle Käufer und Mieter? Hier finden Sie einen umfassenden Überblick über die wichtigsten Trends und Erwartungen.

Mailand bleibt der Spitzenreiter bei den Immobilienpreisen. Es wird erwartet, dass die Preise im Jahr 2025 auf beeindruckende 5.700 Euro pro Quadratmeter steigen werden, ein Anstieg von fast 300 Euro/m2 im Vergleich zu 2024, was einem Wachstum von fast 6% entspricht. Dieser Anstieg verdeutlicht die anhaltende Nachfrage und die wachsende Beliebtheit der Stadt als Finanz- und Kulturzentrum. Vor allem in den Außenbezirken wie Cimiano und Bovisa werden Preissteigerungen von 12,7% bzw. 11,2% erwartet, die auf die Gentrifizierung bzw. die verbesserte Infrastruktur zurückzuführen sind.
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Prächtiges Umbauprojekt nur einen Steinwurf von den Sandstränden Riminis entfernt (Oktober 2024)

In Rimini steht ein Mischnutzungsprojekt mit unendlichen Möglichkeiten zur Versteigerung an. Und das für weniger als 800.000 €. Nur 300 Meter vom Strand entfernt (ein 1400 m2 großer Sandstrand ist in der Auktion inbegriffen), befindet sich ein über einen Hektar großes Grundstück mit mehreren Gebäuden, zwei Schwimmbädern und einem Sportplatz. Die gesamte bebaute Fläche (größtenteils in gutem Zustand) beträgt über 4.000 Quadratmeter. Die Auktion machte in Italien Schlagzeilen:

“Pools, Tennisplätze und Strand Ehemalige Kolonie für 2,5 Millionen versteigert“

Die Bresciana von Torre Pedrera gehört der Stiftung "Villaggio dei Ragazzi" von Caserta, die gezwungen war, das Gebäude zu verkaufen, um Schulden zu begleichen. Der Komplex ist für viele Unternehmer attraktiv.
Lesen Sie den ganzen Artikel aus "Il resto del Carlino" hier

Update Dezember 2024: Der Komplex ist für 787.860 € verkauft worden.

Gewerbeimmobilien, wie z. B. Ladengeschäfte, bleiben die rentabelste Immobilieninvestition in Italien. Mit einer Bruttorendite von 12%, die im Vergleich zum letzten Jahr stabil ist, bleiben sie für Investoren attraktiv. In einigen Städten, wie z. B. Verona, können die Renditen für Geschäfte bis zu 20,4% betragen, was sie zum lukrativsten Standort für gewerbliche Investitionen macht. Andere Städte wie Mantua und Genua folgen mit 18% bzw. 15,9%.
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Blog: Käufer bei einer Zwangsversteigerung sind in Italien besser geschützt als in den Niederlanden und Spanien (September 2024)

Der Kauf von Immobilien über eine Zwangsversteigerung kann eine lukrative Möglichkeit sein, Immobilien zu Preisen unter dem Marktniveau zu erwerben. Diese Chance birgt jedoch auch Risiken, insbesondere in Ländern, in denen der Rechtsschutz für Käufer schwächer ist. Italien hebt sich im Vergleich zu den Niederlanden und Spanien positiv ab und bietet Käufern einen soliden Rechtsschutz bei Zwangsversteigerungen. Dies macht Italien zu einem attraktiven Markt für Investoren, die daran interessiert sind, Immobilien über eine (Zwangs-)Versteigerung zu erwerben.
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