Blog

The coastline surrounding Rome offers a diverse range of investment opportunities, but it is not a single uniform market. Instead, it consists of several distinct areas, each with its own pricing, demand, and investment profile.
North of Rome, Fregene and Fiumicino represent the most established and higher-end coastal locations. These areas are popular with Roman buyers and offer solid rental demand and resale potential, although entry prices are higher and opportunities are more limited.
Ostia, Rome’s main seaside district, provides the largest and most liquid market. With direct connections to the city, it is well suited for buy-to-let strategies, although careful selection is required due to varying neighbourhood quality. Further south, Anzio and Nettuno offer a more traditional coastal atmosphere, combining relatively accessible pricing with lifestyle appeal. These locations are particularly attractive for holiday rentals and international buyers.
In contrast, Pomezia, Torvaianica and Ardea are more functional, price-driven markets. They offer lower entry points and frequent auction opportunities, but with less international appeal and greater dependence on local demand. Finally, Santa Marinella stands out as a quieter, higher-quality coastal area, offering long-term potential in a more limited and selective market.
In essence, the Rome coast ranges from premium and lifestyle-driven markets in the north to more value-oriented opportunities in the south, allowing investors to align their strategy with the right location. Lees verder

Stijging van het aantal vastgoedveilingen in Italië (Augustus 2025)

Na een periode van terugval lijkt de Italiaanse vastgoedveilingmarkt weer duidelijk in beweging te komen. Uit recente cijfers van het RINA Prime Research Center blijkt dat de eerste helft van 2025 een flinke groei laat zien.

Sterke stijging in aantallen én waarde
Tussen 1 januari en 30 juni 2025 gingen er 54.673 panden onder de hamer, goed voor een totale startprijs van maar liefst €8,48 miljard. Dat is een aanzienlijke toename ten opzichte van dezelfde periode in 2024, toen de waarde op €7,36 miljard bleef steken. Deze opleving volgt op twee jaren van daling: in de eerste helft van 2023 telde de markt nog 59.816 kavels, in 2024 zakte dit naar 50.794, en nu is het aantal dus weer ruim boven de 54.000 uitgekomen.

Regionale verschillen blijven groot
Hoewel de cijfers op nationaal niveau positief zijn, is het beeld in de verschillende regio’s verre van uniform. Sommige gebieden trekken veel sneller aan, terwijl andere nog achterblijven. Dit maakt het des te belangrijker voor investeerders om de markt lokaal goed in kaart te brengen en niet alleen naar landelijke trends te kijken.

Lees verder

Brug Calabrië–Sicilië: kansen voor vastgoedinvesteerders (Augustus 2025)

Italië heeft groen licht gegeven voor de bouw van een brug over de Straat van Messina, die Calabrië op het vasteland rechtstreeks verbindt met Sicilië. Het project, dat naar verwachting rond 2032–2033 wordt voltooid, moet de reistijd voor de oversteek terugbrengen van enkele uren (veerboot) naar ongeveer 15 minuten per auto of trein. Deze brug zal het eiland dichter bij de rest van Italië brengen (letterlijk én economisch), en nieuwe kansen creëren voor vastgoedinvesteerders.

Kansrijke gebieden

Messina en omgeving: Vooral Torre Faro, Ganzirri en kustdorpen richting Taormina profiteren van betere bereikbaarheid voor forensen en korte vakanties.

Toeristische verhuur: Verwacht groei in weekendtoerisme vanuit het vasteland, waardoor short-stay verhuur rendabeler wordt.
Middenhuur en studentenmarkt: Betaalbare appartementen nabij OV-knooppunten en universiteiten kunnen hogere bezettingsgraden halen.
Logistiek vastgoed: De combinatie van weg en spoor op de brug maakt locaties nabij havens en industrieclusters aantrekkelijker voor opslag en distributie.

Lees verder

MiniPIA – Subsidies voor de toeristische sector in Puglia (Juli 2025)

De regio Puglia heeft een actief programma, gericht op het ondersteunen van ondernemers in de sectoren toerisme en gastvrijheid. Van de projecten die financieel ondersteund kunnen worden, zijn er een aantal bijzonder aantrekkelijk voor kopers van vastgoed (op een veiling):

1. Buitengewone onderhoudswerkzaamheden en/of consolidatie, restauratie en behoudende herontwikkeling van landelijke gebouwen, boerderijen, trulli, torens, historische huisjes en boerderijen met als doel het pand te transformeren tot toeristische (hotel)voorzieningen;
2. Nieuwe toeristische-hotelactiviteiten door fysiek en/of functioneel herstel van onafgemaakte structuren, die op legitieme wijze zijn gestart en bestemd zijn voor gastvrijheidsactiviteiten;
3. Herstel en herontwikkeling van verlaten gebouwen en/of gebouwen die buitengewoon onderhoud, restauratie en behoudende herontwikkeling of renovatie vereisen, om te worden gebruikt voor de bouw van toeristische hotelvoorzieningen, hostels evenals sport-, culturele en/of recreatieve voorzieningen;
4. De bouw, uitbreiding, modernisering en renovatie van campings en toeristische havens.

Wil je meer te weten komen over dit onderwerp? Stuur ons een mailtje en ontvang meer informatie!

Nieuwe regels voor het verkrijgen van Codice Fiscale (Mei 2025)

Onlangs zijn de regels voor het verkrijgen van een fiscaal nummer (codice fiscale) in Italië gewijzigd. Helaas is het er niet eenvoudiger op geworden. Het aanvraagformulier (AA4/8) is hetzelfde gebleven, maar waar je het nummer eerst kon aanvragen via het consulaat in jouw eigen land, kan dit nu enkel nog bij fysieke aanwezigheid in Italië.

Voor het verkrijgen van de codice fiscale dien je nu een afspraak te maken bij een willekeurig belastingkantoor (zie https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/siti-web-regionali). Neem het ingevulde formulier mee, en tevens een kopie paspoort. Hier kun je het formulier downloaden:
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/278995/Form+AA48+Editable_AA4_8_Modello_ING.pdf/e32d806e-92e3-05a5-37ac-ab270ff86a74

Mocht je geen tijd hebben om voor de aankoop naar Italië te gaan, dan kunnen wij (via onze advocaat) of een makelaar dit namens jou doen. Houd er rekening mee dat het aanvragen van de codice fiscale nu beduidend langer duurt, dus wij raden aan dit te regelen ruim voordat je een aankoop wilt doen!

Outlook markt onroerend goed Italië | 2025 (December 2024)

Huizenprijzen stijgen verder in 2025: Wat kunt u verwachten?

Het nieuwe jaar staat voor de deur en de vastgoedmarkt in Italië blijft volop in beweging. Uit de nieuwste voorspellingen van Immobiliare.it Insights blijkt dat huizenprijzen in 2025 in vrijwel alle grote Italiaanse steden verder zullen stijgen. Wat betekent dit voor potentiële kopers en huurders? Hier volgt een uitgebreid overzicht van de belangrijkste trends en verwachtingen.

Milaan blijft de koploper als het gaat om vastgoedprijzen. In 2025 zullen de prijzen naar verwachting stijgen tot een indrukwekkende 5.700 euro per vierkante meter, een toename van bijna 300 euro/m2 ten opzichte van 2024, wat neerkomt op een groei van bijna 6%. Deze stijging benadrukt de aanhoudende vraag en de groeiende populariteit van de stad als financieel en cultureel centrum. Vooral in perifere wijken zoals Cimiano en Bovisa worden prijsstijgingen van respectievelijk 12,7% en 11,2% verwacht, aangedreven door gentrificatie en verbeterde infrastructuur.
Lees verder op Immobiliare

Prachtig transformatie project op steenworp afstand van de zandstranden van Rimini (Oktober 2024)

In Rimini wordt een mixed-use project geveild met oneindig veel mogelijkheden. En dat voor minder dan € 800.000,-. Op slechts 300 meter van het strand (een stuk zandstrand van 1400m2 is inbegrepen bij de veiling) ligt ruim een hectare grond met daarop diverse gebouwen, twee zwembaden en een sportveld. De totale bebouwde oppervlakte (grotendeels in prima conditie) bedraagt ruim 4000 vierkante meter. De veiling heeft in Italië de media gehaald:

“Zwembaden, tennisbanen en strand Voormalige kolonie geveild voor 2,5 miljoen“

De Bresciana van Torre Pedrera behoort tot de stichting ‘Villaggio dei Ragazzi’ van Caserta, die gedwongen werd het gebouw te verkopen om schulden af ​​te betalen. Het complex is aantrekkelijk voor veel ondernemers.
Lees hier het hele artikel uit “Il resto del Carlino”

Update December 2024: Het complex is verkocht voor € 787.860,-

Commerciële panden, zoals winkels, blijven de meest winstgevende vastgoedinvestering in Italië. Met een brutorendement van 12%, stabiel vergeleken met vorig jaar, blijven ze aantrekkelijk voor beleggers. In sommige steden, zoals Verona, kunnen de rendementen voor winkels oplopen tot maar liefst 20,4%, waarmee het de meest lucratieve locatie is voor commerciële investeringen. Andere steden zoals Mantua en Genua volgen met respectievelijk 18% en 15,9%.
Lees verder…

Blog: Kopers op een executieveiling zijn in Italië beter beschermd dan in Nederland en Spanje (September 2024)

Het kopen van vastgoed via een executieveiling kan een lucratieve manier zijn om eigendommen onder de marktprijs te verwerven. Maar met deze mogelijkheid komen ook risico’s, vooral in landen waar de wettelijke bescherming van kopers minder sterk is. Italië onderscheidt zich positief in vergelijking met Nederland en Spanje, door kopers bij executieveilingen een solide wettelijke bescherming te bieden. Dit maakt Italië tot een aantrekkelijke markt voor investeerders die geïnteresseerd zijn in het kopen van onroerend goed via een (executie)veiling.
Lees verder…