Grundtarif
Unser Ziel ist es, den bis vor kurzem schwer durchschaubaren Markt für italienische (Zwangs-)Versteigerungen auch außerhalb Italiens offen und zugänglich zu machen. Dazu gehören natürlich auch transparente Gebühren.
Informationsanfrage | Kostenlos
Möchten Sie weitere Informationen zu einer Auktion auf unserer Website erhalten, z. B. zusätzliche Fotos und (falls vorhanden) Grundrisse? Senden Sie uns eine E-Mail und Sie erhalten diese Informationen kostenlos.
Sollten Sie auf einer anderen Website auf eine Auktion stoßen, können wir Ihnen mit einem kurzen Scan helfen, um festzustellen, ob die Auktion offiziell ist, ob es keine größeren Probleme gibt und ob das, was Sie auf den Fotos sehen, tatsächlich versteigert wird. Wir können Ihnen auch die offiziellen Fotos und (falls vorhanden) Grundrisse zusenden.
Teilnahme an einer Auktion | € 995,-
(Wir werden diesen Betrag von der Provision abziehen, wenn Sie die Auktion gewinnen.)
Die Teilnahme an der Auktion umfasst:
- Persönliche Unterstützung per E-Mail, WhatsApp und Telefon während des gesamten Prozesses
- Rechtliche Prüfung und übersetzte Zusammenfassung der Dokumente der Immobilie
- Eine rechtlich und strategisch fundierte Empfehlung
- Recherche zu voraussichtlichen Anschaffungskosten und Steuern
- Organisation einer Besichtigung
- Unterstützung bei der Vorbereitung der Auktion (einschließlich des erforderlichen Papierkrams)
- Einreichung des Angebots bei Gericht
- Gemeinsame Live-Teilnahme an der Auktion
- Wenn Sie die Auktion verlieren, werden wir Ihnen helfen, Ihre Kaution so schnell wie möglich zurückzubekommen.
- Wenn Sie gewinnen, kümmern wir uns um den gesamten rechtlichen und kommunikativen Prozess rund um die Übertragung, bis Sie das volle Eigentum an der Immobilie haben
Sollten Sie die Auktion verlieren, können Sie ohne zusätzliche Kosten an einer weiteren Auktion teilnehmen.
Courtage
Wenn Sie eine Auktion gewinnen, berechnen wir eine Provision von 3% auf das erfolgreiche Gebot. Ein Minimum von;
3.000 € bis 50.000 € Transaktionspreis
4.000 € bis 100.000 € Transaktionspreis
5.000 € ab 100.000 € Transaktionspreis
Dieser Prozentsatz ist vergleichbar mit der Maklergebühr, die ein Immobilienmakler in Italien beim Kauf und Verkauf eines Hauses berechnet.
Zusätzliche Kosten Auktion
Während Sie in anderen Ländern in der Regel mit hohen Auktionsgebühren rechnen müssen, sind diese in Italien zum Glück nicht so hoch. Die größten Kosten sind die Grunderwerbssteuer, die Sie beim Kauf eines Hauses in Italien immer zahlen müssen.
Grunderwerbsteuer Nichtansässige
Wenn es sich nicht um Ihr erstes Haus/Wohnsitz handelt, beträgt diese Steuer 9%.
Steuerpflichtige mit Wohnsitz im Ausland
Wenn Sie in die Immobilie einziehen und innerhalb von 18 Monaten als Einwohner in Italien und an der angegebenen Adresse gemeldet sind, beträgt diese Steuer 2%.
Sonstige Kosten
Zu den weiteren Kosten gehören die allgemeinen Versteigerungsgebühren (ca. 1 500 €) und die Schulden- und Hypothekenabrechnung (750 €/ 2 000 €).
Beispielhafte Berechnung
Wenn Sie als Nichtansässiger eine Immobilie für 100.000 € ersteigern, sollten Sie folgende Kosten berücksichtigen:
Kauf: 100.000 Euro
Grunderwerbsteuer für Nichtansässige: (9%): 9.000 €.
Kommissionsgebühr: 4.000 €.
Sonstige Auktionsgebühren: € 1.500
Tilgung von Schulden und Hypotheken € 750 / € 2.000
Konkursversteigerung
Im Falle einer Konkursversteigerung (dies ist eine Minderheit der Versteigerungen) fallen zusätzliche Kosten für die Vermittlung durch das IVG (Institut vendite giudiziarie) an. Diese Kosten sind erheblich und belaufen sich auf 4% mit einem Mindestbetrag von 4.000 €. Außerdem ist in diesem Fall ein Notar am Verkauf beteiligt, der ebenfalls 1.500 € berechnet.
