“Kann ich einen Agriturismo in Italien als Zweitwohnsitz kaufen?” (August 2026)
Eine der am häufigsten gestellten Fragen lautet:
“Kann ich einen Agriturismo in Italien als Zweitwohnsitz kaufen?”
Die kurze Antwort lautet:
Ja – aber nur, wenn Sie verstehen, was ein Agriturismo eigentlich ist.
Viele ausländische Käufer gehen davon aus, dass ein Agriturismo einfach ein charmantes Landhotel oder Bed & Breakfast ist. In Wirklichkeit ist er etwas ganz anderes.
Ein Agriturismo ist in erster Linie ein Bauernhof
Nach italienischem Recht ist ein Agriturismo nicht nur ein Beherbergungsbetrieb. Er ist ein landwirtschaftliches Unternehmen dass es erlaubt ist, als Erweiterung seines landwirtschaftlichen Betriebs Beherbergung und andere touristische Aktivitäten anzubieten.
Diese Unterscheidung ist wichtig, weil sie bedeutet, dass die landwirtschaftliche Tätigkeit echt bleiben muss. Das Gastgewerbe kann nicht unabhängig vom Bauernhof existieren.
Bedeutet das, dass ich Vollzeit-Bauer werden muss?
Glücklicherweise nicht.
Dies ist wahrscheinlich das größte Missverständnis über Agriturismen.
Du tust nicht einen Traktor fahren, Olivenbäume selbst beschneiden oder jeden Tag auf den Feldern arbeiten.
Genau wie viele italienische Landwirte können Sie einen Großteil der praktischen landwirtschaftlichen Arbeit an spezialisierte Lohnunternehmer oder Arbeitnehmer auslagern.
Die Hauptanforderung ist, dass Du bleibst der landwirtschaftliche Unternehmer. Ihr landwirtschaftlicher Betrieb muss weitergeführt werden, selbst wenn viele der täglichen Aktivitäten von anderen ausgeführt werden.
Kann ich die Immobilie als Ferienhaus nutzen?
In vielen Fällen, ja.
Es gibt im Allgemeinen keine Anforderung, dass der Eigentümer dauerhaft auf dem Grundstück lebt.
Viele Agriturismusbetriebe arbeiten saisonal, und die Eigentümer teilen ihre Zeit oft zwischen dem Anwesen und einem anderen Wohnsitz auf.
Dies bedeutet, dass ein Agriturismo oft als Zweitwohnsitz genutzt und gleichzeitig im Rest des Jahres durch touristische Vermietung ein Einkommen generiert werden kann.
Kann ich die Gästeunterkunft vermieten?
Ja.
Genau das ist der Zweck eines Agriturismo.
Viele Eigentümer nutzen einen Teil der Immobilie privat, während sie die verbleibenden Zimmer oder Wohnungen an Gäste vermieten.
Solange das landwirtschaftliche Unternehmen die geltenden gesetzlichen Anforderungen weiterhin erfüllt, ist diese Kombination aus privater Nutzung und Gastronomie völlig normal.
Was, wenn ich die gesamte Landwirtschaft auslagere?
Hier wird die Unterscheidung wichtig.
Die Auslagerung der Arbeit ist im Allgemeinen kein Problem.
Das Weggeben des Geschäft Das kann sein.
Zum Beispiel unterscheidet sich die Beauftragung eines Lohnunternehmers zum Mähen der Felder, Ernten der Oliven oder Pflegen der Weinberge sehr stark davon, das gesamte landwirtschaftliche Land an einen anderen Landwirt zu verpachten, der den Betrieb dann eigenständig führt.
In der ersten Situation bleiben Sie der Landwirt.
Im nächsten Augenblick erfüllen Sie möglicherweise nicht mehr die Voraussetzungen, die für den Betrieb eines Agriturismo erforderlich sind.
Jede Region hat ihre eigenen Regeln
Obwohl die Grundsätze in der nationalen Gesetzgebung festgelegt sind, werden die detaillierten Anforderungen von den einzelnen Regionen bestimmt.
Das genaue Gleichgewicht zwischen landwirtschaftlicher Tätigkeit und Gastfreundschaft unterscheidet sich daher zwischen der Toskana, Umbrien, den Marken und anderen Regionen.
Dies ist einer der Gründe, warum die Sorgfaltsprüfung vor dem Kauf eines Agriturismo so wichtig ist.
Das Endergebnis
Der Kauf eines Agriturismo als Zweitwohnsitz ist durchaus möglich.
Jedoch sollte sie nicht als gewöhnliche Ferienvilla mit Fremdenzimmern betrachtet werden.
Wenn Sie bereit sind, einen echten landwirtschaftlichen Betrieb zu führen – während Sie einen Großteil der praktischen Landwirtschaftsarbeit bei Bedarf auslagern –, kann ein Agriturismo eine einzigartige Kombination bieten aus:
- ein schönes privates Zuhause;
- ein Lifestyle-Unternehmen;
- touristische Mieteinnahmen;
- und die Gelegenheit, ein traditionelles italienisches Landgut zu besitzen.
Das Verstehen dieser Regeln vor dem Kauf kann den Unterschied ausmachen zwischen dem Erwerb Ihrer Traumimmobilie und dem Kauf von etwas, das nicht legal so genutzt werden kann, wie Sie es beabsichtigt hatten.