24-09-2026 Lombardei | Iseosee | Pian Camuno

Kleines Bed and Breakfast zu verkaufen am Iseosee.

Am Rande des Valle Camonica, nur wenige Minuten vom Iseosee und dem Skigebiet Montecampione entfernt, liegt diese freistehende Villa mit Garten. Ursprünglich als Wohnhaus erbaut und später in ein Agriturismo umgewandelt, bietet das Anwesen eine ausgezeichnete Basis für diejenigen, die komfortabel leben und gleichzeitig eine kleine B&B-Unterkunft betreiben möchten.

Die derzeitige Aufteilung besteht aus einer geräumigen Wohnküche, einem zentralen Eingang und drei separate Gästezimmer, jedes mit eigenem Bad. Hierdoor is die Wohnung besonders geeignet für eine Kombination von privatem Wohnen und dem Empfangen von Gästen. In dem Unterbau befinden sich diverse praktische Räume, darunter Keller, Lagerräume, ein Vorratsraum und technische Räume, wodurch es genügend Lager- und Erweiterungsmöglichkeiten gibt.

Rondom het huis ligt een eigen tuin met een groot overdekt terras, ideaal om gasten of familie buiten te ontvangen. De rustige ligging midden in de natuur maakt het een aantrekkelijke uitvalsbasis voor liefhebbers van wandelen, fietsen, watersport en wintersport. Zowel het Gardameer als de skipistes van Montecampione zijn binnen korte tijd bereikbaar.

Die aktuelle Versteigerung beginnt ab 135.187 €, während bereits ab 101.391 € ein gültiges Gebot abgegeben werden kann. Gemäß der gerichtlichen Schätzung gibt es einige bauliche und katastrale Abweichungen. Diese werden vom Gutachter als sanierbar angesehen, wobei die erforderlichen Legalisierungskosten auf etwa 5.000 € geschätzt werden. Damit scheinen die festgestellten Abweichungen gut überschaubar zu sein.

Für alle, die ein Haus in Norditalien suchen, mit der Möglichkeit, eine kleine Unterkunft mit eigenem Wohnraum zu kombinieren, bietet diese Immobilie eine besonders interessante Gelegenheit. Die Kombination aus der attraktiven Lage, der bestehenden Aufteilung und dem günstigen Auktionspreis macht dies zu einer Immobilie mit viel Potenzial.

Kernpunkte
Freistehende Villa mit privatem Garten
Ehemaliger Agriturismo
Ideal für Eigenheimbewohner mit einem kleinen Bed & Breakfast
Aktuelle Aufteilung mit drei Gästezimmern, jedes mit eigenem Bad
Geräumige Wohnküche
Große überdachte Terrasse
Keller, Lageräume und technische Räume
Ruhige Lage im Val Camonica
Nahe dem Iseosee
In der Nähe des Skigebiets Montecampione
Architektonische anomalien sind laut dem Sachverständigen regulierbar (ca. 5.000 €)