24-09-2026 Lombardije | Lago d’Iseo | Pian Camuno

Kleinschalige Bed and Breakfast te koop bij Lago d’Iseo.

Aan de rand van de Valle Camonica, op slechts enkele minuten van het Iseomeer en het skigebied Montecampione, ligt deze vrijstaande villa met tuin. Oorspronkelijk gebouwd als woonhuis en later verbouwd tot agriturismo, biedt het pand een uitstekende basis voor wie comfortabel wil wonen en tegelijkertijd een kleinschalige B&B wil exploiteren.

De huidige indeling bestaat uit een ruime woonkeuken, een centrale entree en drie afzonderlijke gastenkamers, elk met een eigen badkamer. Hierdoor is de woning bijzonder geschikt voor een combinatie van privébewoning en het ontvangen van gasten. In de onderbouw bevinden zich diverse praktische ruimtes, waaronder kelders, bergingen, een voorraadruimte en technische ruimtes, waardoor er voldoende opslag- en uitbreidingsmogelijkheden zijn.

Rondom de woning ligt een eigen tuin met een groot overdekt terras, ideaal om gasten of familie buiten te ontvangen. De rustige ligging midden in de natuur maakt het een aantrekkelijke uitvalsbasis voor liefhebbers van wandelen, fietsen, watersport en wintersport. Zowel het Iseomeer als de skipistes van Montecampione zijn binnen korte tijd bereikbaar.

De huidige veiling start vanaf €135.187, terwijl al vanaf €101.391 een geldig bod kan worden uitgebracht. Volgens de gerechtelijke taxatie zijn er enkele bouwkundige en kadastrale afwijkingen aanwezig. Deze worden door de taxateur als regulariseerbaar beschouwd, waarbij de benodigde legalisatiekosten worden geraamd op ongeveer €5.000. Daarmee lijken de geconstateerde afwijkingen goed overzienbaar.

Voor wie op zoek is naar een woning in Noord-Italië met de mogelijkheid om een kleinschalige accommodatie te combineren met een eigen woonfunctie, biedt dit object een bijzonder interessante kans. De combinatie van de aantrekkelijke ligging, de bestaande indeling en de scherpe veilingprijs maakt dit een pand met veel potentieel.

Kernpunten
Vrijstaande villa met eigen tuin
Voormalige agriturismo
Ideaal voor eigen bewoning met een kleinschalige B&B
Huidige indeling met drie gastenkamers, ieder met een eigen badkamer
Ruime woonkeuken
Groot overdekt terras
Kelders, bergingen en technische ruimtes
Rustige ligging in de Valle Camonica
Dicht bij het Iseomeer
Nabij het skigebied Montecampione
Bouwkundige afwijkingen zijn volgens de taxateur regulariseerbaar (circa €5.000)