Basistarief
Ons streven is om de tot voor kort moeilijk te doorgronden markt voor Italiaanse (executie)veilingen open en toegankelijk te maken buiten Italië. Daar horen natuurlijk ook transparante tarieven bij.
Informatie aanvraag | Gratis
Wil je meer informatie ontvangen over een veiling op onze site, zoals extra foto’s en (indien beschikbaar) plattegronden? Stuur ons een mail en je ontvangt deze info gratis.
Mocht je een veiling op een andere site tegenkomen, dan kunnen wij je helpen met een snelle scan om te zien of de veiling officieel is, of er geen grote problemen zijn en of er geveild wordt wat je op de foto’s ziet. Ook kunnen wij je de officiële foto’s en (indien beschikbaar) plattegronden toesturen.
Veilingdeelname | € 995,-
(Dit bedrag brengen wij in mindering op de commissie wanneer je de veiling wint)
De veilingdeelname is inclusief:
– Persoonlijke begeleiding via mail, whatsapp en telefoon gedurende het hele traject
– Juridische check en vertaalde samenvatting van de documenten van het pand
– Een juridisch en strategisch onderbouwde aanbeveling
– Onderzoek naar de te verwachten aankoop kosten en belasting
– Het organiseren van een bezichtiging
– Assistentie bij de voorbereiding voor de veiling (inclusief het benodigde papierwerk)
– Indienen van het bod bij de rechtbank
– Gezamenlijke live deelname aan de veiling
– Wanneer je de veiling verliest helpen wij je zo snel mogelijk je borg terug te krijgen
– Als je wint, verzorgen wij het hele juridische en communicatieve traject rond de overdracht, totdat je het pand volledig in bezit hebt
Mocht je de veiling verliezen, dan kun je zonder extra kosten aan nog een veiling deelnemen.
Courtage
Bij het winnen van een veiling rekenen wij een commissie van 3% over het winnende bod. Hierbij geldt een minimum van;
€ 3.000,- tot € 50.000,- transactieprijs
€ 4.000,- tot € 100.000,- transactieprijs
€ 5.000,- vanaf € 100.000,- transactieprijs
Dit percentage is vergelijkbaar met de courtage die een makelaar in Italië in rekening brengt bij de aan- en verkoop van een huis.
Bijkomende kosten veiling
Waar je in andere landen doorgaans op hoge veilingkosten moet rekenen, valt dit in Italië gelukkig erg mee. De grootste kostenpost is de aankoopbelasting, die je altijd moet betalen over de aankoop van een huis in Italië.
Overdrachtsbelasting niet-residenten
Gaat het niet om je eerste huis/residentie, dan bedraagt deze belasting 9%.
Overdrachtsbelasting residenten
Als je in het pand gaat wonen en binnen 18 maanden als resident staat ingeschreven in Italië en op het specifieke adres, dan bedraagt deze belasting 2%.
Overige kosten
Andere bijkomende kosten zijn de algemene veilingkosten voor de rechtbank (ongeveer € 1500,-) en het doorhalen van schulden en hypotheek (€ 750,- / € 2000,-).
Voorbeeldberekening
Koop je, als niet-resident, een pand op een veiling voor € 100.000,-, dan moet je rekening houden met de volgende kosten:
Aankoop: € 100.000,-
Overdrachtsbelasting niet-resident: (9%): € 9.000,-
Courtage: € 4.000,-
Overige veilingkosten: € 1.500,-
Doorhalen schulden en hypotheken € 750,- / € 2.000,-
Faillissementsveiling
In het geval van een faillissementsveiling (dit is een minderheid van de veilingen) komen er kosten bij voor bemiddeling door IVG (institute vendite giudiziarie). Deze kosten zijn aanzienlijk en bedragen 4% met een minimum van € 4000,-. Daarnaast is er in dit geval een notaris betrokken bij de verkoop, die ook nog eens € 1.500,- rekent.
