Stijging van het aantal vastgoedveilingen in Italië, in de eerste helft van het jaar 2025
Na een periode van terugval lijkt de Italiaanse vastgoedveilingmarkt weer duidelijk in beweging te komen. Uit recente cijfers van het RINA Prime Research Center blijkt dat de eerste helft van 2025 een flinke groei laat zien.
Sterke stijging in aantallen én waarde
Tussen 1 januari en 30 juni 2025 gingen er 54.673 panden onder de hamer, goed voor een totale startprijs van maar liefst €8,48 miljard. Dat is een aanzienlijke toename ten opzichte van dezelfde periode in 2024, toen de waarde op €7,36 miljard bleef steken. Deze opleving volgt op twee jaren van daling: in de eerste helft van 2023 telde de markt nog 59.816 kavels, in 2024 zakte dit naar 50.794, en nu is het aantal dus weer ruim boven de 54.000 uitgekomen.
Regionale verschillen blijven groot
Hoewel de cijfers op nationaal niveau positief zijn, is het beeld in de verschillende regio’s verre van uniform. Sommige gebieden trekken veel sneller aan, terwijl andere nog achterblijven. Dit maakt het des te belangrijker voor investeerders om de markt lokaal goed in kaart te brengen en niet alleen naar landelijke trends te kijken.
Lombardije blijft koploper, maar Le Marche verrast
Zoals bijna altijd staat Lombardije bovenaan de lijst: maar liefst 14,5% van alle veilingen vinden hier plaats. Sicilië volgt op de tweede plek met 10,8%, maar de echte verrassing komt van Marche. Deze regio schuift op van de vijfde naar de derde plaats, met 8,5% van de veilingen. Lazio zakt terug naar plek vier (8,0%), terwijl Toscane blijft hangen op 7,8%.
Wat wordt er voornamelijk geveild?
52% van alle veilingen betreft woningen;
13,5% gaat om grond;
11,8% om garages;
winkels, kantoren en werkplaatsen zijn samen goed voor 10,9%;
magazijnen en productielocaties komen uit op slechts 3,2%;
hotels en bouwplaatsen vormen samen nog geen 2% van de markt.
Wat gebeurde er in 2024?
In 2024 werden 53.767 kavels aangeboden. Daarvan werden er 21.112 daadwerkelijk verkocht, goed voor een verkooppercentage van 44%. De gemiddelde doorlooptijd? Ongeveer 5 jaar.
Residentieel vastgoed heeft duidelijk de beste kans op verkoop: de helft van de woningen gaat binnen gemiddeld 4,5 jaar van de hand. Voor grond en andere categorieën liggen de percentages lager (rond de 30%), en de wachttijd kan oplopen tot meer dan 7 jaar.