29-09-2026 Apulien | Monopoli | Valle dei Trulli

Einfamilienhaus und Trullo-Anlage in der Nähe von Monopoli zu verkaufen.

Mitten im “Valle dei Trulli” etwas außerhalb von Monopoli werden aus derselben Zwangsversteigerung zwei separate Grundstücke versteigert. Sie liegen nebeneinander, werden aber getrennt angeboten – der Erwerb beider ist nicht garantiert.

Grundstück 1 – authentischer Trullo-Komplex

• Charakteristisches Trullo-Hauptgebäude (5 Räume mit Kegeldach) mit Nebengebäuden: Badezimmer, 3 Abstellräume und eine Garage/Rimessa, alles in einer späteren (aber immer noch alten) Bauphase angebaut
• Außenwände teils Naturstein, teils weiß gekalkt
• Loses Nebengebäude mit 2 Abstellräumen
• Unbefestigter Zugangsweg über das angrenzende Grundstück von der Landstraße aus
• Grundstück mit einer Fläche von gut 3.500 m²

Parzelle 2 – freistehendes Wohnhaus 80er Jahre

• Einfamilienhaus (5 Räume: Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer) mit Kochnische, Badezimmer, Abstellraum
• Terrakotta-Böden, Holzfensterrahmen, Keramikfliesen in Nassräumen
• Separates Nebengebäude als Abstellraum, teilweise baufällig
• Zugehöriges landwirtschaftliches Grundstück (Feld mit Bäumen) von über 4.500 m²

Beide Gebäude befinden sich in einem passablen Zustand, weisen jedoch eine veraltete Ausstattung auf; die technischen Anlagen (Elektrik, Sanitär) müssen an die aktuellen Normen angepasst werden. Für beide Wohnungen liegt kein Energieausweis (APE) vor.

Standort
Die Grundstücke liegen etwas landeinwärts im Herzen des Valle dei Trulli, nahe den bekannten Trulli-Dörfern: Alberobello (UNESCO-Weltkulturerbe) in ca. 15 Autominuten, das malerische Locorotondo in ca. 20 Minuten. Die Adriaküste bei Monopoli ist in ca. 13 Minuten erreichbar. Bari, mit internationalem Flughafen und Zugverbindungen, liegt in ca. 43 km / 40-45 Minuten Entfernung.

Interessante Punkte

• Auf dem Grundstück, das zu Los 1 gehört (S. 19), wurde im Dezember 2025 vom Untersuchungsrichter des Tribunale di Bari eine strafrechtliche Sicherungsbeschlagnahme bestätigt – eine rechtliche Beratung vor der Abgabe eines Gebots ist hier unerlässlich
• Der Zugang zu beiden Grundstücken erfolgt über einen unbefestigten Weg, der über das angrenzende Grundstück führt.
• Genehmigungshistorie Grundstück 2: Nutzungsänderung durch Nachgenehmigung (Sanatoria) aus dem Jahr 2000, keine aktuelle Konformitätsbescheinigung
• Feste, keine Dezimalgebote, bei jeder Auktion gestattet

Die zentrale Lage zwischen den berühmten Trulli-Dörfern und der Küste, kombiniert mit der charakteristischen Trulli-Architektur, macht dies zu einem interessanten Sanierungsprojekt für eine Ferienwohnung oder ein kleines B&B; — wobei insbesondere Grundstück 1 vor der Anmeldung eine eingehendere rechtliche Prüfung erfordert. Dies ist selbstverständlich Teil unseres standardmäßigen Due-Diligence-Prozesses.