29-09-2026 Puglia | Monopoli | Valle dei Trulli

Woonhuis en trullo complex te koop nabij Monopoli.

Midden in de “Valle dei Trulli” net buiten Monopoli, worden twee afzonderlijke percelen geveild uit dezelfde gerechtelijke boedelverdeling. Ze liggen naast elkaar, maar worden apart aangeboden — verwerving van beide is niet gegarandeerd.

Kavel 1 – authentiek trullo complex

• Karakteristiek trullo-hoofdgebouw (5 kegeldakvertrekken) met bijgebouwen: badkamer, 3 bergruimtes en een garage/rimessa, alles aangebouwd in latere (maar nog steeds oude) bouwperiode
• Buitenmuren deels natuursteen, deels witgekalkt
• Los bijgebouw met 2 bergruimtes
• Onverhard toegangspad via aangrenzend perceel vanaf de vicinale weg
• Grondperceel van ruim 3.500 m²

Kavel 2 – vrijstaand woonhuis jaren ’80

• Woonhuis (5 vertrekken: woonkamer, eetkamer, 3 slaapkamers) met kookhoek, badkamer, berging
• Terracotta vloeren, houten kozijnen, keramische wandtegels in natte ruimtes
• Apart bijgebouw als berging, deels in verval
• Bijbehorend landbouwperceel (seminativo arborato) van ruim 4.500 m²

Beide gebouwen verkeren in redelijke staat maar met verouderde afwerking; technische installaties (elektra, sanitair) vragen om aanpassing aan de huidige normen. Er is geen energiecertificaat (APE) beschikbaar voor beide woningen.

Ligging
De percelen liggen iets landinwaarts in het hart van de Valle dei Trulli, dicht bij de bekende trulli-dorpen: Alberobello (UNESCO-werelderfgoed) op ca. 15 minuten rijden, het schilderachtige Locorotondo op ca. 20 minuten. De Adriatische kust bij Monopoli is op ca. 13 minuten bereikbaar. Bari, met internationale luchthaven en treinverbindingen, ligt op ca. 43 km / 40-45 minuten.

Aandachtspunten

• Op het perceel dat bij kavel 1 hoort (p.19) is in december 2025 door de rechter-commissaris van het Tribunale di Bari een strafrechtelijk conservatoir beslag bevestigd — juridisch advies vóór het bieden is hier onmisbaar
• Toegang tot beide kavels loopt via een onverhard pad over het naastgelegen perceel
• Vergunningsgeschiedenis kavel 2: cambio d’uso via condono (sanatoria) uit 2000, geen recente conformiteitsverklaring
• Vaste, geen decimale biedingen toegestaan bij eventuele gara

De centrale ligging tussen de iconische trulli-dorpen en de kust, gecombineerd met de kenmerkende trullo-architectuur, maakt dit een interessant renovatieproject voor een vakantiewoning of kleinschalige b&b — al vraagt vooral kavel 1 om nadere juridische uitzoekwerk vóór inschrijving. Dit maakt uiteraard deel uit van ons standaard due diligence traject.