24-09-2026 Lazio | Rom | Palestrina

Agriturismo Boutique-Hotel zu verkaufen in Latium nahe Rom.

Dieses Anwesen bei Palestrina wird derzeit als biologisches Agriturismo genutzt, mit eigenem Restaurant, Gästezimmern, Schwimmbad und einem vollständigen landwirtschaftlichen Betriebsteil. Die Zwangsversteigerung teilt das Ganze in zwei Lose auf, die zu zwei verschiedenen Terminen versteigert werden: das Hauptgebäude mit Garten (Los 4) und die Nebengebäude mit der landwirtschaftlichen Fläche (Los 3). Funktionell bilden sie eine zusammenhängende Einheit, auch wenn keine Garantie besteht, dass beide Lose vom selben Bieter erworben werden.

Lage & Umgebung Palestrina ist ein historisches Hügelstädtchen in Latium, erbaut auf den Resten des antiken Praeneste, mit einem bekannten Heiligtum (Tempel der Fortuna Primigenia) und einer Kathedrale aus dem 12. Jahrhundert. Die Stadt liegt etwa 40 km östlich von Rom, eine Dreiviertelstunde Fahrt über die A1 oder die Via Prenestina. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Zagarolo und Valmontone; letzteres ist auch bekannt für sein großes Designer-Outlet. Das Anwesen liegt in der sanften, grünen Landschaft der Monti Prenestini – ruhig, aber mit Rom gut erreichbar für Tagesausflüge. Für Gastfreundschaftskonzepte (Agriturismo, Wellness, kleines Hotel) ist dies eine attraktive Kombination aus Ruhe und Nähe zur Hauptstadt.

Aufteilung Hauptgebäude (Lotto 4)

• Kellergeschoss: Fitnessraum, Massageraum, Sauna, Umkleideräume
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Bar, Speisesaal, Küche, drei Zweizimmerwohnungen
• Erste Etage: neun Doppelzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer
• Zweite Etage: Privates Wohnhaus mit Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und Küche
• Zugehöriges Gartengrundstück von 885 m²

Aufteilung Nebengebäude & Land (Los 3)

• Heizraum/Lagerraum (2010)
• Umkleideraum, Toilette und Lagerraum am Pool (2005)
• Zwei Geräteschuppen (1997 und vor 1967)
• Pferdestall in Holz
• Zwei hölzerne Lagerhallen für Tierfutter (2006)
• Zweites, versenktes Schwimmbad in Stahlbeton, gut gepflegt (2004)
• Landwirtschaftliches Grundstück von ca. 28.340 m² plus drei bewaldete Grundstücke (zusammen ca. 10.840 m²)

Interessante Punkte

• Die zwei Grundstücke werden auf verschiedenen Daten separat versteigert; der Erwerb beider durch dieselbe Partei ist nicht garantiert.
• Auf den landwirtschaftlichen Parzellen (beide Lose) lasten zwei notarielle “atti d’obbligo edilizio” aus den Jahren 2001 und 2005. Dies sind nicht löschbare Verpflichtungen, die nach der Übertragung auf dem Grundstück verbleiben – eine vorherige Rechtsberatung über die praktische Bedeutung ist empfehlenswert.
• Für den Pferdestall fehlt eine Baugenehmigung, und er weicht vom Katasterplan ab. Eine Regularisierung könnte über ein Sanatorium erfolgen, ansonsten bleibt der Abriss; der Schätzwert dieses Teils ist mit 1.440 € begrenzt.

Das Ganze eignet sich gut für einen Neustart als landesweites Hotel oder Agriturismo mit Wellnesseinrichtungen.