24-09-2026 Lazio | Rome | Palestrina

Agriturismo boutique hotel te koop in Lazio nabij Rome.

Dit landgoed bij Palestrina is momenteel in gebruik als biologisch agriturismo, met een eigen restaurant, gastenkamers, zwembad en een compleet agrarisch bedrijfsgedeelte. De executieverkoop splitst het geheel in twee percelen die op twee verschillende data worden geveild: het hoofdgebouw met tuin (Lotto 4) en de bijgebouwen met het landbouwareaal (Lotto 3). Functioneel vormen ze één samenhangend geheel, al is er geen garantie dat beide percelen door dezelfde bieder worden verworven.

Ligging & omgeving Palestrina is een historisch heuvelstadje in Lazio, gebouwd op de resten van het antieke Praeneste, met een bekend heiligdom (Tempio della Fortuna Primigenia) en een kathedraal uit de 12e eeuw. De stad ligt zo’n 40 km ten oosten van Rome, op ongeveer drie kwartier rijden via de A1 of de Via Prenestina. De dichtstbijzijnde treinstations liggen in Zagarolo en Valmontone; dat laatste is ook bekend om zijn grote designer outlet. Het landgoed ligt in het glooiende, groene landschap van de Monti Prenestini — rustig, maar met Rome goed binnen dagbereik. Voor hospitality-concepten (agriturismo, wellness, kleinschalig hotel) is dit een aantrekkelijke combinatie van rust en nabijheid tot de hoofdstad.

Indeling hoofdgebouw (Lotto 4)

• Kelderverdieping: fitnessruimte, massageruimte, sauna, kleedruimtes
• Begane grond: woonkamer, bar, restaurantzaal, keuken, drie tweekamerappartementen
• Eerste verdieping: negen tweepersoonskamers, elk met eigen badkamer
• Tweede verdieping: privéwoning met woonkamer, drie slaapkamers, drie badkamers en keuken
• Bijbehorend tuinperceel van 885 m²

Indeling bijgebouwen & land (Lotto 3)

• Ketelhuis/berging (2010)
• Kleedruimte, toilet en berging bij het zwembad (2005)
• Twee bergingen voor gereedschap (1997 en vóór 1967)
• Paardenstal in hout
• Twee houten opslagloodsen voor veevoer (2006)
• Tweede, verzonken zwembad in gewapend beton, goed onderhouden (2004)
• Landbouwperceel van circa 28.340 m² plus drie beboste percelen (samen circa 10.840 m²)

Aandachtspunten

• De twee percelen worden apart geveild op verschillende data; verwerving van beide door dezelfde partij is niet gegarandeerd.
• Op de landbouwpercelen (beide loten) rusten twee notariële “atti d’obbligo edilizio” uit 2001 en 2005. Dit zijn niet-schrapbare verplichtingen die na de overdracht op het terrein blijven rusten — vooraf juridisch advies over de praktische betekenis hiervan is aan te raden.
• Van de paardenstal ontbreekt een bouwvergunning, en hij wijkt af van de kadastrale plattegrond. Regularisatie zou mogelijk via een sanatoria kunnen lopen, anders resteert sloop; de getaxeerde waarde van dit onderdeel is met € 1.440,- beperkt.

Het geheel leent zich goed voor herstart als landelijk hotel of agriturismo met wellnessfaciliteiten.