23.09.2025 Umbrien | Perugia | Trasimenischer See

Freistehendes renoviertes Landhaus zu verkaufen mit Pool

Eine sorgfältig restaurierte umbrische Villa, ursprünglich ein Landhaus aus dem frühen zwanzigsten Jahrhundert, gelegen auf einem privaten und vollständig eingezäunten Anwesen nahe dem Dorf Mugnano, inmitten von Ackerland in kurzer Entfernung von Perugia. Das Grundstück ist über eine eigene Zufahrtsstraße von der Strada Provinciale Fontignano-Mugnano aus erreichbar, mit einem dauerhaft an das Eigentum gebundenen Wegerecht.

Die Villa wurde mit viel Respekt für den ursprünglichen umbrischen Bauernhausstil restauriert: Natursteinmauern, Holzbalkendecken, Terrakotta- und Holzböden sowie ein angrenzender turmartiger Gebäudeteil. Das Hauptgebäude umfasst ca. 711 m² über zwei Etagen, mit Fußbodenheizung, Alarm- und Kameraüberwachung und einer hochwertigen Ausstattung.

Auf dem eingezäunten, wunderschön angelegten Grundstück von über 6.200 m² befinden sich außerdem ein Schwimmbad mit Pflasterbelag, ein Fußballplatz, zwei Nebengebäude mit Gästeunterkünften und ein Brunnen für die Bewässerungs- und Beregnungsanlage.

• Hauptgebäude Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer, Fernsehzimmer mit Kamin, Küche, mehrere Badezimmer, Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Veranda
• Hauptgebäude erster Stock: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer
• Nebengebäude 1 (ca. 155 m²): Fitnessraum mit Sauna und Umkleideräumen, sowie separates kleines Apartment (Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer)
• Nebengebäude 2 (ca. 165 m²): Keller, Garage/Abstellraum, Technikraum sowie separates Apartment mit zwei Schlafzimmern

Das Gesamte befindet sich dank kontinuierlicher Pflege in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand, und die Kombination aus Haupthaus, Gästehäusern, Swimmingpool und Sporteinrichtung macht das Objekt interessant für diejenigen, die ein Anwesen mit Potenzial für eine kleinräumige Vermietung neben der Eigennutzung suchen.

Zu beachtende Punkte:

• Die Versteigerung betrifft ein Insolvenzverfahren (Concordato Preventivo), bei dem bereits ein unwiderrufliches Kaufangebot in Höhe von 800.000 € eingegangen ist; dies bildet den Basispreis, mit der Möglichkeit höherer Gebote.
• Einige interne Aufteilungsumbauten in den beiden Nebengebäuden sind laut dem Gutachten nicht regularisierbar; die Wiederherstellung nach den zuletzt genehmigten Zeichnungen wird auf ca. 70.000 € veranschlagt.
• Das Objekt fällt unter eine landwirtschaftliche Zweckbestimmungszone mit baulichem Wert (EA1, Gebäude von typologischer Bedeutung), was zukünftige Umbauten an Regeln bindet