23-09-2025 Umbrië | Perugia | Lago Trasimeno

Vrijstaand gerenoveerd landhuis te koop met zwembad

Een zorgvuldig gerestaureerde Umbrische villa, oorspronkelijk een casa colonica van begin twintigste eeuw, gelegen op een besloten en volledig omheind landgoed vlakbij het dorp Mugnano, temidden van landbouwgrond op korte afstand van Perugia. Het perceel is bereikbaar via een eigen toegangsweg vanaf de Strada Provinciale Fontignano-Mugnano, met een erfdienstbaarheid van doorgang die permanent aan de eigendom is verbonden.

De villa is gerestaureerd met veel respect voor de oorspronkelijke Umbrische boerderijstijl: muren van natuursteen, houten balkenplafonds, terracotta- en houten vloeren, en een aangrenzend torenvormig bouwdeel. Het hoofdgebouw beslaat circa 711 m² over twee verdiepingen, met vloerverwarming, alarm- en camerabeveiliging en finish van hoog niveau.

Op het omheinde, fraai aangelegde terrein van ruim 6.200 m² bevinden zich verder een zwembad met verharding, een voetbalveld, twee bijgebouwen met gastenverblijven en een put voor de irrigatie- en beregeningsinstallatie.

• Hoofdgebouw begane grond: woon-eetkamer, tv-kamer met open haard, keuken, meerdere badkamers, hoofdslaapkamer met kleedkamer, veranda
• Hoofdgebouw eerste verdieping: woonkamer, studeerkamer, drie slaapkamers, twee badkamers
• Bijgebouw 1 (± 155 m²): gymruimte met sauna en kleedruimtes, plus apart klein appartement (keuken/eetkamer, slaapkamer, badkamer)
• Bijgebouw 2 (± 165 m²): kelder, garage/berging, technische ruimte, plus apart appartement met twee slaapkamers

Het geheel verkeert in uitstekende onderhoudsstaat dankzij continue verzorging, en de combinatie van hoofdvilla, gastenverblijven, zwembad en sportvoorziening maakt het object interessant voor wie een landgoed zoekt met potentieel voor kleinschalige verhuur naast eigen bewoning.

Aandachtspunten:

• De veiling betreft een insolventieprocedure (concordato preventivo) waarbij reeds een onherroepelijk aankoopbod van € 800.000 is ontvangen; dit vormt de basisprijs, met mogelijkheid tot hogere biedingen
• Enkele interne indelingswijzigingen in de twee bijgebouwen zijn volgens de taxatie niet regulariseerbaar; herstel naar de laatst goedgekeurde tekeningen wordt geraamd op circa € 70.000
• Object valt onder een agrarische bestemmingszone met bouwkundige waarde (EA1, gebouw van typologisch belang), wat toekomstige verbouwingen aan regels bindt