20-10-2026 Umbrien | Bettona

Betrieblich vermietetes Hotel zu verkaufen in Umbrien.

Innerhalb der alten Stadtmauern von Bettona, einem der ältesten Kerne Umbriens mit mittelalterlichem Ursprung, liegt “Relais La Corte di Bettona”, ein Viersternehotel mit Wellnesscenter und dem angeschlossenen Restaurant “La Taverna del Giullare”. Das Besondere an diesem Objekt: Die Betreibung läuft bereits, voll funktionsfähig, mit einem laufenden Affitto d’azienda-Vertrag bis 2030 (mit Option auf stillschweigende Verlängerung um weitere sechs Jahre). Dies bedeutet für den Käufer sofortige Rendite ab dem ersten Tag, ohne Anlaufphase, Rekrutierungskosten oder Betriebsrisiko – der Mieter kümmert sich bereits um die Hotel- und Restaurantbetreibung.

Die Mietstruktur ist attraktiv gemischt: eine feste Jahresmiete von 60.000 € (in monatlichen Raten von 5.000 €), ergänzt durch 6% des Umsatzes des Mieters. Durch diese variable Komponente profitiert der Eigentümer vom Wachstum des Betriebs, während der feste Anteil eine solide Basisrendite garantiert.

Die Anlage geht auf ein restauriertes “Ospitale” aus dem 14. Jahrhundert zurück, mit Terrassen, einem Solarium und einer Belvedere sowie einem Eingang, der zum Hauptplatz des Dorfes führt. Die ursprüngliche Struktur ist trotz jahrhundertelanger Umbauten gut erkennbar geblieben, mit tragenden Mauern aus Stein und Ziegeln, Holzböden oder Gewölbedecken und schrägen Holzdächern.

Das Hotel verfügt über 39 Zimmer (31 Doppelzimmer, 2 Suiten und 6 Junior-Suiten), die alle mit eigenem Bad, Satellitenfernsehen, individuell regulierbarer Klimaanlage, Telefon, Safe und WLAN ausgestattet sind.

Klassifizierung

Gebäude A (Via Santa Caterina 2)

• Erdgeschoss: geräumige Halle mit Empfang, Bar, Technikräumen und Heizungsraum
• 1. Etage: Wohnzimmer und 8 Zimmer mit eigenem Bad
• 2. Etage: 11 Zimmer mit eigenem Bad

Gebäude B (Via degli Archi 8-10)

• 2 Kellerebenen: Restaurant mit 3 Speisesälen, Küchen, Außenterrasse mit Schwimmbad, Technikräume
• Erdgeschoss: Wellnesscenter, 4 Zimmer, Gemeinschaftssalon, Terrasse
• 1. Stock: 9 Zimmer
• 2. Etage: 7 Zimmer, Terrasse

Zusätzlich ein angrenzendes Außengelände von circa 456 m².

Eigenschaften

• Marmor, Naturstein, Terrakotta und Parkett in den Gemeinschaftsräumen; Parkett und Holzfensterrahmen in den Zimmern
• Sprinkleranlage in jedem Zimmer
• Elektrische installatie en centrale verwarming/klimaatinstallatie recent (2022) vervangen en conform
• Gesamtzustand der Wartung gut

Das Objekt wird als Ganzes versteigert (Lotto Unico), was logisch ist: die gemeinsamen technischen Einrichtungen und die aktuelle Vier-Sterne-Klassifizierung machen das Objekt auch betrieblich zu einer Einheit.

Ideal für den Investor, der eine direkt einkommensgenerierende Hotelimmobilie in Umbrien sucht, ohne selbst den Betrieb aufbauen zu müssen.