20-10-2026 Umbrië | Bettona

Operationeel verhuurd hotel te koop in Umbrië.

Binnen de oude stadsmuren van Bettona, een van de oudste kernen van Umbrië met middeleeuwse oorsprong, ligt “Relais La Corte di Bettona”, een viersterrenhotel met wellnesscentrum en het aangesloten restaurant “La Taverna del Giullare”. Het bijzondere aan dit object: de exploitatie loopt al, volledig operationeel, met een lopend affitto d’azienda-contract tot 2030 (met optie tot stilzwijgende verlenging van nog eens zes jaar). Dit betekent voor de koper direct rendement vanaf de eerste dag, zonder aanloopfase, wervingskosten of operationeel risico — de huurder verzorgt reeds hotel- en restaurantexploitatie.

De huurstructuur is aantrekkelijk gemengd: een vaste jaarhuur van €60.000 (in maandelijkse termijnen van €5.000) aangevuld met 6% van de omzet van de huurder. Deze variabele component laat de eigenaar meeprofiteren van de groei van de exploitatie, terwijl het vaste deel een solide basisrendement garandeert.

Het complex gaat terug op een 14e-eeuws “ospitale” dat volledig is gerestaureerd, met terrassen, een solarium en een belvedere, en met een ingang die uitkomt op het hoofdplein van het dorp. De oorspronkelijke structuur is ondanks eeuwenlange verbouwingen goed herkenbaar gebleven, met dragende muren van steen en baksteen, houten of gewelfde vloeren en hellende houten daken.

Het hotel telt 39 kamers (31 tweepersoons, 2 suites en 6 junior suites), stuk voor stuk voorzien van eigen badkamer, satelliet-tv, individuele klimaatregeling, telefoon, kluis en wifi.

Indeling

Gebouw A (Via Santa Caterina 2)

• Begane grond: ruime hall met reception, bar, technische ruimtes en cv-ruimte
• 1e verdieping: salon en 8 kamers met eigen badkamer
• 2e verdieping: 11 kamers met eigen badkamer

Gebouw B (Via degli Archi 8-10)

• 2 kelderniveaus: restaurant met 3 eetzalen, keukens, buitenterras met zwembad, technische ruimtes
• Begane grond: wellnesscentrum, 4 kamers, gemeenschappelijke salon, terras
• 1e verdieping: 9 kamers
• 2e verdieping: 7 kamers, terras

Daarnaast een aangrenzend buitenterrein van circa 456 m².

Kenmerken

• Marmer, natuursteen, terracotta en parket in de gemeenschappelijke ruimtes; parket en houten kozijnen in de kamers
• Sprinklerinstallatie in elke kamer
• Elektrische installatie en cv/klimaatinstallatie recent (2022) vervangen en conform
• Onderhoudsstaat over het geheel genomen goed

Het complex wordt als één geheel geveild (Lotto Unico), wat logisch is: de gedeelde technische voorzieningen en de huidige viersterren-classificatie maken het complex ook operationeel tot een eenheid.

Ideaal voor de belegger die op zoek is naar een direct inkomen-genererend hospitality-asset in Umbrië, zonder zelf de exploitatie te hoeven opzetten.