16.09.2025 Marken | Mondavio

Freistehendes (Ferien-) Haus zu verkaufen bei Mondavio in Le Marche.

Diese freistehende Villa liegt in der sanften landwirtschaftlichen Hügellandschaft bei Mondavio, in der Provinz Pesaro e Urbino – in kurzer Entfernung vom historischen Zentrum von Mondavio mit seiner Renaissanceburg (Rocca di Mondavio), etwa 7 km vom mittelalterlichen Corinaldo (einer der “schönsten Dörfer Italiens”) entfernt, etwa 20 km von Fano an der Küste und etwa 28 km vom Strand und der Promenade von Senigallia entfernt. Eine Lage, die das Beste des Vormärz-Hinterlandes mit guter Erreichbarkeit der Küste, der Autobahn (A14) und der Zug- und Flugverbindungen von Fano und Ancona kombiniert.

Die ursprüngliche Bebauung stammt aus der Zeit vor 1967, aber das Anwesen wurde ab 1995 umfassend renoviert und teilweise umgebaut, wobei der Charakter eines traditionellen Casa Colonica erhalten blieb. Das Wohnhaus bildet zusammen mit einer angebauten Garage und einem umzäunten Innenhof eine Einheit, daneben liegt ein angrenzendes Stück Ackerland. Dank seiner erhöhten Lage in der Hügellandschaft bietet das Anwesen einen Panoramablick, der von der Adria bis zur Bergkette der Sibillini reicht.

• Erdgeschoss: geräumiges Wohn-Esszimmer, separate Küche, langer Flur mit vier Schlafzimmern und einem Badezimmer
• Erste Etage: zusätzliche Wohnfläche mit doppelter Höhe über den darunter liegenden Zimmern, plus Stauraum
• Nebengebäude: separate Garage/Abstellraum, der an das Haus anschließt
• Außen: Das Anwesen verfügt über insgesamt ca. 2.372 m² Außenbereich, bestehend aus einem umzäunten Innenhof neben dem Haus und der Garage sowie einem kleinen angrenzenden landwirtschaftlichen Grundstück von 616 m².

Eigenschaften

• Fassade mit Kombination von sichtbarem Mauerwerk und Verputz, Dacheindeckung in traditionellen Coppi-Ziegeln
• Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung und grünen Fensterläden
• Innen gut gepflegt: Böden aus Steinzeug, Holzbalkendecken mit sichtbaren Balken in Teilen des Anwesens
• Gelegen in agrarisch gebied, onderdeel van een landschappelijk gewaardeerd heuvelachtig gebied nabij Mondavio

Anmerkung: Einige Katasterpläne weichen in untergeordneten Punkten von der aktuellen Einteilung ab, und ein Teil der Nebengebäude (Überdachung und Lagerraum an der Garage) ist nicht genehmigt – eine Regularisierung ist möglich und bereits im geschätzten Wert berücksichtigt, durch einen Abzug von 20.000 € gegenüber dem ursprünglich geschätzten Wert von etwa 374.000 €.

Wegen der ruhigen Lage inmitten von Olivenhainen und Ackerland, der weiten Aussicht und der zentralen Position zwischen Corinaldo, Mondavio und der Adriaküste, ist dies ein interessantes (zweites) Haus mit Vermietungspotenzial.