11-11-2026 Toskana | Chiusi

Charaktervolle toskanische Villa zum Verkauf in Chiusi, in der Nähe von Montepulciano.

Das Anwesen liegt in einer offenen toskanischen Landschaft, etwa 5 km von Chiusi entfernt. Schräg aufragende Hügel mit Olivenhainen und Weinbergen, mit einem wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft aus mehreren Räumen. Ruhig und ländlich, aber gut erreichbar: Das historische Zentrum von Chiusi (etruskischer Erbe, Bahnhof) liegt in kurzer Reichweite, und Montepulciano, Cortona und die A1-Autobahn sind ebenfalls gut erreichbar.

Klassifizierung

• Erdgeschoss: Eingangshalle, Esszimmer mit Kamin, Küche, Abstellraum, WC, Wohn-/Esszimmer
• Erster Stock: fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer
• Turm (zweites/dritter Stock): drei weitere Zimmer, eine Treppe, ein Badezimmer und ein unbebautes Dachgeschoss über eine Treppe
• Nebengebäude: ehemaliges Schweinestall, Limoniergarten mit fünf gewölbten Fenstern sowie angrenzendes ehemaliges Stallgebäude
• Schwimmbecken ca. 18 × 9 m, mit (nicht genehmigter) Technik- und Umkleidebereich
• Unterirdische Keller (alter, undokumentierter Bau, baulich nicht zugänglich)
• Ein eingezäuntes Grundstück von über einer halben Hektar: Garten, Rasenfläche, Wald und landwirtschaftliche Flächen (Olivenhain/Weingut/Ackerland)

Zustand
Interieurfotos zeigen ein warmes, gepflegtes und bewohnbares Haus: sichtbare Terrakotta- und Balkendecken, Terrakotta- und Parkettböden, eine eingerichtete Küche, Marmor-Kamin im Wohnzimmer, sogar Klimaanlage in mindestens einem Schlafzimmer. Gleichzeitig berichtet der Sachverständige von Leckagen im Dach, aufgerissenen/gerissenen Fußböden an einigen Stellen und abgenutzten Holzauslegern/Fenstern — möglicherweise lokale, geringfügige Mängel, die jedoch durch eine eigene Besichtigung bestätigt werden müssen. Das Schwimmbad benötigt eine Renovierung.

Verwendungszweck
Geeignet als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz dank der geräumigen Grundfläche (fünf+ Schlafzimmer), der Anbau mit zusätzlichen Räumen und dem Pool und Nebengebäuden. Die Größe und die Nebengebäude (Limonaia, Schweinestall, Stallgebäude) bieten auch Potenzial für eine kleinstrukturierte Vermietung/Agriturismo-ähnliche Nutzung, allerdings bedarf dies einer eingehenden Prüfung der Genehmigungen.

Interessante Punkte

– Diskrepanz zwischen den beiden Katastereinheiten und der tatsächlichen Nutzung als eine einzige Immobilie – muss formell korrigiert werden
– Interne Änderungen gegenüber den offiziellen Grundrissen (ehemalige Küche ist jetzt Wohnzimmer; ehemalige Schlafzimmer sind jetzt Badezimmer) — nicht in der Registrierung aktualisiert
– Nicht genehmigte technische Räume und Umkleidekabinen am Schwimmbad, sowie eine Abweichung im Schwimmbecken selbst gegenüber den genehmigten Zeichnungen
– Eine nicht registrierte Carport/Tettoia auf dem Gelände ohne gültige Baugenehmigung
– Kein Energieeffizienzzertifikat (APE) vorhanden

Anmerkung: Eine zweite Limonaia auf dem Grundstück ist NICHT Teil des Verkaufs, obwohl sie sich innerhalb des umzäunten/geteilten Außenbereichs befindet.

Die Gesamtkosten der ordentlichen Verrechnung, die von Gericht festgesetzt wurden, belaufen sich auf ca. 9.000 €