10.11.2026 Sardinien | Nordküste | Isola Rossa

Freistehende Villa mit Meerblick zu verkaufen auf Sardinien.

Etwa 250 Meter vom Strand von La Marinedda und noch nicht einmal anderthalb Kilometer vom lebendigen Isola Rossa entfernt liegt diese freistehende Villa mit freiem Meerblick, versteckt zwischen der mediterranen Vegetation der gallurischen Nordwestküste. Das Haus liegt am Fuße eines sanften Hügels, was einen freien und ungestörten Blick über das Meer garantiert.

Die in den 1980er Jahren erbaute und später durch eine Condono Edilizio erweiterte Villa verfügt über fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer, verteilt auf einen großzügigen Grundriss mit zwei Sitzecken, einer separaten Küche und einem Abstellraum. Die Netto-Wohnfläche beträgt etwa 156 m², ergänzt durch überdachte Veranden und Terrassen (etwa 69 m²) und eine Garage von über 21 m².

• 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer
• Zwei Wohnzimmer
• Garage für 1 Auto
• Zwei umliegende Grundstücke von jeweils 1.000 m² (Weidefläche)
• Direkter Meerblick, keine Hindernisse
• Elektrische Installation kürzlich erneuert

Die Umgebung ist wenig verstädtert und überwiegend mit mediterraner Macchia bedeckt, mit nur einer Handvoll anderer Villen in der Nähe, hauptsächlich zur saisonalen Nutzung. Geschäfte, Restaurants, Supermarkt, Apotheke und Bank sind alle im nahegelegenen Isola Rossa verfügbar; für Schule und Post muss man nach Trinità d’Agultu, etwa 6,5 km entfernt.

Was den Erhaltungszustand betrifft: Die Villa befindet sich in einem guten hygienischen und statischen Zustand, mit einigen leichten Feuchtigkeitsflecken in zwei Schlafzimmern und dem Durchgang zum Abstellraum. Die Außenfassaden sind in ausgezeichnetem Zustand, abgesehen von einer leichten Alterung der Putzschicht. Es gibt derzeit keine Heizungsanlage außer einem offenen Kamin; Warmwasser wird über Elektroboiler bereitgestellt.

Ein paar praktische Punkte, die berücksichtigt werden müssen: Der Zugang zum Grundstück erfolgt über einen unbefestigten Weg und anschließend über eine Zufahrt, die über das Land Dritter verläuft, wofür kein formal festgelegtes Dienstbarkeitsrecht gefunden wurde. Des Weiteren gibt es einige leichte interne Abweichungen im Vergleich zur letzten Genehmigung (hauptsächlich die Treppenlage), die voraussichtlich einfach zu regularisieren sind. Schließlich befinden sich auf dem Grundstück einige Terrassen, für die angesichts der Lage innerhalb eines geschützten Natura-2000-Gebiets damals keine Umweltverträglichkeitsprüfung beantragt wurde.