02.12.2026 Toskana | Badia Tedalda

Privatwohnung mit B&B an der Grenze von Toskana, Marken und Emilia-Romagna.

An der Grenze zwischen der Toskana, den Marken und der Emilia-Romagna liegt dieser B&B-Komplex im Weiler Pratieghi bei Badia Tedalda. Zwei komplett eigenständige Steingebäude auf einem eigenen Grundstück von über 9.000 m², umgeben von der Natur des Apennins. Der Komplex war bis vor kurzem als B&B aktiv – auf TripAdvisor mit 4,8 von 162 Bewertungen bewertet.

Der Standort spricht ein Nischenpublikum an: Gäste, die Ruhe, Natur und Authentizität suchen, abseits der ausgetretenen Pfade. Gleichzeitig ist es nur eine kurze Autofahrt von Sansepolcro, Arezzo, Città di Castello, Anghiari und dem Casentino entfernt.

Die zwei Gebäude sind funktional vollständig voneinander unabhängig, was die Kombination aus dauerhaftem Wohnen und kleiner Vermietung besonders praktisch macht.

Die Gebäude
Gebäude A — 301 m² Gewerbefläche;
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kochnische, Flur, 2 Schlafzimmer mit Zwischengeschoss, 2 Badezimmer
Kellergeschoss: 3 Schlafzimmer, Diele, 2 Badezimmer, Technikraum
Gesamt: 5 Schlafzimmer + 2 Schlafböden | 4 Badezimmer

Gebäude B — 179 m² Gewerbefläche, 7 Katasterparzellen
Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Küchenzeile, 1 Schlafzimmer mit Badezimmer, Diele, separates WC
Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Veranda
Gesamt: 3 Schlafzimmer | 3 Badezimmer

Gesamtkomplex 480 m² | 8 Schlafzimmer | 7 Badezimmer
Gesamtfläche: ungefähr 9000 Quadratmeter

Achtung: Mehrere bauliche Abweichungen vorhanden; geschätzte Kosten für Regularisierung ca. 11.500 €,-