06.10.2026 Sizilien | Modica

Historisches Stadthaus zu verkaufen in Modica Sizilien

Ein charaktervolles dreistöckiges Stadthaus mitten im historischen Zentrum von Modica Alta – dem höher gelegenen Teil dieser sizilianischen UNESCO-Stadt, bekannt für ihre Barockarchitektur und treppenartigen Gassen. Das Anwesen liegt an der Vico Natoli, einer ruhigen Fußgängergasse, mit zusätzlichen Zugängen von der Vico Natoli 13-14 und der Via Correri. Die Fassade auf der Seite der Vico Natoli zeigt schlichte historische Details, die für die ältere Bebauung in diesem Teil der Stadt charakteristisch sind.

Das vor 1942 erbaute Haus wird vollständig als Wohnhaus genutzt und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand: keine Anzeichen von Verfall, Steinzeugböden, lackierte Innentüren aus Holz und PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung und Jalousien. Die Dachkonstruktion aus Holz im obersten Stockwerk ist in ausgezeichnetem Zustand.

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Toilette
• Erster Stock: zwei Schlafzimmer (ein Doppelzimmer, ein Einzelzimmer), zwei Abstellräume, Küche mit Toilette, Außenveranda
• Zweiter Stock: Arbeitszimmer/Studio mit Blick auf die hölzerne Dachkonstruktion

Gesamte Nutzfläche ca. 120 m², plus ca. 5 m² Balkon und 10 m² Veranda. Das Haus hat keine Zentralheizung; es sind zwei Klimaanlagen/Split-Einheiten vorhanden und ein elektrischer Warmwasserbereiter für Warmwasser.

Die Lage mitten im historischen Zentrum, nur wenige Gehminuten von Plätzen und Sehenswürdigkeiten entfernt, macht dies zu einer attraktiven Option für alle, die ein authentisches sizilianisches Stadthaus suchen – eventuell geeignet als Basis für Kurzzeitvermietungen angesichts der touristischen Anziehungskraft von Modica.

Zu beachtende Punkte:

• Zugang ausschließlich über Fußgängerzonen; kein Parkplatz an der Unterkunft
• Einige Abweichungen zwischen der tatsächlichen Aufteilung und der katasteramtlichen Planimetrie (regularisierbar über CILA im Rahmen einer Sanierung, geschätzte Kosten ca. 3.000 €)
• Kein Bewohnbarkeitszertifikat (Abitabilità) vorhanden