06-10-2026 Sicilië | Modica

Historisch townhouse te koop in Modica Sicilië

Een karaktervol herenhuis van drie verdiepingen, midden in het historische centrum van Modica Alta – het hoger gelegen deel van deze Siciliaanse UNESCO-stad, bekend om zijn barokke architectuur en trapsgewijze straatjes. Het pand ligt aan de Vico Natoli, een rustig voetgangersteegje, met aanvullende toegangen vanaf Vico Natoli 13-14 en Via Correri. De gevel aan de Vico Natoli-zijde toont fraaie historische details, kenmerkend voor de oudere bebouwing in dit deel van de stad.

Het huis, gebouwd vóór 1942, is volledig in gebruik als woonhuis en verkeert in goed onderhouden staat: geen tekenen van verval, gres-vloeren, gelakte houten binnendeuren en pvc-kozijnen met dubbel glas en jaloezieën. De houten dakconstructie op de bovenste verdieping is in uitstekende staat.

• Begane grond: entree, woonkamer, keuken, toilet
• Eerste verdieping: twee slaapkamers (een tweepersoons, een eenpersoons), twee bergruimtes, keuken met toilet, buitenveranda
• Tweede verdieping: studeerkamer/studio met zicht op de houten dakconstructie

Totale bruikbare oppervlakte circa 120 m², plus circa 5 m² balkon en 10 m² veranda. Het huis heeft geen centrale verwarming; er zijn twee airco/split-units aanwezig en een elektrische boiler voor warm water.

De ligging middenin het historische centrum, op loopafstand van pleinen en bezienswaardigheden, maakt dit een aantrekkelijke optie voor wie een authentiek Siciliaans stadshuis zoekt – eventueel geschikt als basis voor kortetermijnverhuur gezien de toeristische aantrekkingskracht van Modica.

Aandachtspunten:

• Toegang uitsluitend via voetgangersstraatjes; geen parkeerplaats bij de woning
• Enkele afwijkingen tussen de feitelijke indeling en de kadastrale planimetrie (regulariseerbaar via CILA in sanatoria, geschatte kosten circa € 3.000)
• Geen certificaat van bewoonbaarheid (abitabilità) aanwezig