23-09-2024 Umbrië | Gualdo Cattaneo

Vrijstaande villa met zwembad te koop in Umbrië. De villa ligt op een preachtige panoramische positie, vlakbij diverse leuke dorpjes met verschillende restaurants. Binnen 30-40 minuten vind je de beroemde steden van Umbrië, zoals Perugia (met vliegveld), Assisi, Spoleto en Orvieto.

De bakstenen villa is gebouwd begin jaren 2000 en bevindt zich in uitstekende staat. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer, eetkamer, keuken, studeerkamer en hal. De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en drie badkamers, en de tweede verdieping heeft een slaapkamer. Het geheel beslaat in totaal 165 m². De binnenafwerking is van goede kwaliteit en in uitstekende staat van onderhoud, met vloeren van terracotta, houten deuren, ramen met dubbel glas, houten luiken, een zelfstandig verwarmingssysteem op GPL met gietijzeren radiatoren en een ondergrondse elektrische installatie.

In de tuin bevindt zich een carport met daarboven een fotovoltaïsch systeem van ongeveer 6 kW, met een oppervlakte van 28 m² en een zwembad met een oppervlakte van ongeveer 100 m² en een diepte van 1,50 meter.

Bij het geheel hoort landbouwgrond met een totale oppervlakte van 3.60.50 hectare, volledig omheind, waarvan 0.98.37 hectare olijfgaard, 1.73.28 hectare landbouwgrond en 0.88.85 hectare bos.

LET OP: Er zijn een aan aantal uitbreidingen aan het huis gemaakt zonder vergunning. Deze zijn niet te reguleren en moeten gesloopt worden. Hieronder vallen een extra slaapkamer op de begane grond en een garage. De sloopkosten worden geraamd op maar liefst € 50.000,-. Hier is rekening mee gehouden met de taxatie en het bepalen van de veilingprijs.