22-04-2026 Toskana | Pistoia

Landgut | Agriturismo in der Nähe von Pistoia in der Toskana zu verkaufen.

Gelegen in het heuvelachtige landschap rondom Pistoia, omvat dit veelzijdige agrarische complex een combinatie von landbouwgrond, bestaande bebouwing und ontwikkelingsmogelijkheden. Das Ganze liegt verspreid über mehrere Standorte, wobei das Hauptteil sich befindet in der Umgebung von Valdibure, mit guter Erreichbarkeit von der Stadt.

Der bebaute Teil besteht aus einem traditionellen Kolonika-Gebäude mit drei Wohnungen, ergänzt durch verschiedene landwirtschaftliche Gebäude, darunter eine Olivenölmühle, eine Scheune/ein Stall, ein Lagerhaus und Nebengebäude. Darüber hinaus gibt es ein teilweise fertiggestelltes landwirtschaftliches Gebäude, das Möglichkeiten für weiteren Ausbau oder Neuentwicklung bietet. Die verfügbaren Fotos zeigen einen überwiegend ordentlichen und nutzbaren Zustand der bestehenden Wohnräume.

Der Grundriss des Wohngebäudes sieht mehrere unabhängige Einheiten vor, so dass sich das Anwesen für eine kleine Beherbergung eignet, z. B. für ein B&B oder einen Agriturismo. Die Kombination mit den umliegenden landwirtschaftlichen Flächen (einschließlich Olivenhainen und ehemaligen Weinbergsparzellen) unterstützt eine landwirtschaftliche Auffüllung und bietet Möglichkeiten für die eigene Produktion und die Ausrichtung auf Gäste.

Einige der Grundstücke befinden sich abseits des Hauptkomplexes und bestehen hauptsächlich aus Wald und landwirtschaftlichen Flächen. Diese Teile haben nur einen begrenzten direkten Nutzungswert, könnten aber möglicherweise separat verkauft oder strategisch gehalten werden.

Mit einem aktuellen Mindestgebot von 371.650 € stellt diese Immobilie einen relativ niedrigen Einstiegspreis für ein größeres landwirtschaftliches Unternehmen in der Toskana dar, das über ein deutliches Potenzial für eine Neupositionierung in Richtung Wohnen in Kombination mit Gastgewerbe verfügt.

Interessante Punkte

• Mögliche Optimierungen, die für einen vollwertigen Agriturismo-Betrieb erforderlich sind
• Das Ganze besteht aus mehreren, nicht aneinandergrenzenden Parzellen
• Ein Teil des Gebäudes (insbesondere ein unfertiges landwirtschaftliches Gebäude) muss technisch und rechtlich fertiggestellt werden.
• Eingeschränkte Erreichbarkeit einiger Waldgrundstücke