10.11.2025 Toskana | Figline Valdarno | Florenz

Freistehende Villa zu verkaufen in der Nähe von Florenz.

Ein charakteristisches toskanisches Landhaus, gelegen in einer ruhigen, hügeligen Umgebung zwischen Figline Valdarno und San Polo in Chianti – inmitten des berühmten Weinbaugebiets der Chianti-Hügel. Das Anwesen liegt isoliert an einer befestigten Zufahrtsstraße, an allen vier Seiten freistehend, mit etwa 4 Hektar umliegendem Ackerland (Olivenhaine, Ackerland und Wald) direkt am Haus. Figline Valdarno (mit Bahnhof) erreichen Sie in nur 5 Minuten und Florenz in weniger als einer halben Stunde.

Das Hauptgebäude umfasst eine Nutzfläche von rund 356 m², verteilt auf zwei Geschosse über einem halbversenkten Souterrain, ergänzt durch eine separate Garage/einen Abstellraum von circa 36 m². Der allgemeine Erhaltungszustand ist gut, mit einer tragenden Konstruktion aus Stahlbeton und teilweise Zier Mauerwerk an den Fassaden.

• Souterrain: Technikraum (Heizungskessel) und zwei Keller
• Erdgeschoss: doppelstes Wohnzimmer mit offener Küchnenecke, drei Zimmer, Eingang/Diele, zwei Toiletten, Loggia
• Erster Stock: vier Zimmer, Flur, drei Badezimmer, Loggia

Durch die großzügige Fläche und die Aufteilung über mehrere Flügel bietet das Haus Perspektive für Vermietung neben Eigennutzung. Das geräumige Landwirtschaftsland und die ruhige, ländliche Lage machen das Objekt auch interessant für diejenigen, die ein Ferienhaus mit Vermietungspotenzial suchen.

Das Haus verfügt über Gasheizung (Flüssiggas) und die üblichen Versorgungsanschlüsse. Es ist eine Solaranlage vorhanden, die derzeit nicht funktioniert.

Interessante Punkte:

Einige Abweichungen zwischen den genehmigten Zeichnungen und der tatsächlichen Aufteilung (fehlende Küchenangabe, geänderter Hauswirtschaftsraum/Toilette, Kamin), regularisierbar über CILA mit geschätzten Kosten von ca. 5.000 €

Einige hölzerne Nebengebäude auf dem Grundstück sind nicht genehmigt; zwei davon müssen entfernt werden (geschätzte Kosten ca. 500 €)