10-11-2025 Toscane | Figline Valdarno | Firenze

Vrijstaande villa te koop nabij Florence.

Een karakteristiek Toscaans landhuis, gelegen in een rustige, glooiende omgeving tussen Figline Valdarno en San Polo in Chianti – midden in het beroemde wijngebied van de Chianti-heuvels. Het pand ligt geïsoleerd aan een verharde toegangsweg, vrijstaand aan alle vier de zijden, met circa 4 hectare omliggende landbouwgrond (olijfgaarden, akkerland en bos) direct bij het huis. Figline Valdarno (met treinstation) bereik je in slechts 5 minuten, en Florence in minder dan een half uur.

Het hoofdgebouw telt circa 356 m² bruikbare oppervlakte verdeeld over twee bouwlagen boven een half verdiept souterrain, aangevuld met een aparte garage/berging van circa 36 m². De algehele staat van onderhoud is goed, met een dragende constructie in gewapend beton en gedeeltelijk siermetselwerk aan de gevels.

• Souterrain: technische ruimte (verwarmingsketel) en twee kelders
• Begane grond: dubbele woonkamer met open keukenhoek, drie kamers, entree/hal, twee toiletten, loggia
• Eerste verdieping: vier kamers, hal, drie badkamers, loggia

Door de royale oppervlakte en de indeling over meerdere vleugels biedt het huis perspectief voor verhuur naast eigen bewoning. De ruime landbouwgrond en de rustige, landelijke ligging maken het object ook interessant voor wie een vakantieverblijf met verhuurpotentieel zoekt.

Het huis beschikt over gasverwarming (GPL) en de gebruikelijke nutsvoorzieningen. Er is een zonnepaneleninstallatie aanwezig, die momenteel niet functioneert.

Aandachtspunten:

Enkele afwijkingen tussen de vergunde tekeningen en de feitelijke indeling (ontbrekende keukenaanduiding, gewijzigd bijkeuken/toilet, open haard), regulariseerbaar via CILA met geschatte kosten circa € 5.000

Enkele houten bijgebouwen op het terrein zijn niet vergund; twee ervan dienen verwijderd te worden (geschatte kosten circa € 500)