08-10-2026 Sardinien | Gallura | Luras

Ferienhotel Landhaus zu verkaufen auf Sardinien

Ein touristisch-rezeptives Landgut (“albergo rurale”) im Hinterland der Gallura, an den Ufern des künstlichen Lago di Liscia, in kurzer Entfernung von Olbia, Tempio Pausania, Arzachena und der Costa Smeralda gelegen. Die Anlage besteht aus unabhängigen, gruppierten Gebäuden mit einer gemeinsam bebauten Fläche von rund 1.150 m², eingebettet in über 51 Hektar Land im eigenen Besitz, in einer landschaftlich hochwertigen Umgebung.

Einteilung und Ausstattung

• 11 renovierte Gebäude für touristische Vermietung
• 26 Unterkünfte (Zimmer und Apartments)
• Rezeption, Restaurant mit Küche, Lager, Personalunterkünfte
• 2 Schwimmbecken (Fertigbauweise, außenliegend)
• Wellness-/technische Einrichtungen: Wasseraufbereitung mit Wiederverwendung zur Bewässerung und Brandbekämpfung, Wasserpumpenanlage, Sonnenkollektoren für Warmwasser, Waschküche
• Geharde paden, Parkplatz mit bewachtem, automatisiertem Zugang
• Wanderroute mit 22 Stationen und Liegewiesen in der natürlichen Umgebung
• Weinberg, Olivenhain und Ziergärten, mit Entwicklungsplan für einen botanisch/didaktischen Parcours
• Vergunde uitbreidingsmogelijkheid voor een aanvullend wellness-gedeelte en circa 12 extra verblijfseenheden met bijbehorende receptiezone, waarvan de realisatie nog niet is voltooid

Architektonisch: Stahlbetonmauerwerk oder Betonskelett, Holzdach mit Dachziegeln, Außenverkleidung teilweise verputzt/teilweise in Stein, Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung. Heizung über Wärmepumpe, Sat-TV-Anschluss und Hausautomationsvorbereitung vorhanden. Die Anlage ist in gutem Zustand, auch wenn das Resort zum Zeitpunkt der letzten Inspektion nicht in Betrieb war.

Zu beachtende Punkte:

• Einige kleinere Abweichungen von den Genehmigungen (Anpassung im Empfang, eine geschlossene Terrasse, ein nicht genehmigter Waschraum) können mit einem regulären Sanierungsverfahren legalisiert werden.
• Die Energiezertifikate sind vorhanden, aber seit 2020 abgelaufen
• Die Nutzung der Uferzone am See unterliegt möglicherweise einem separaten Konzessionsrecht und es wird empfohlen, dies vorab zu überprüfen
• Das Gebiet fällt unter die landwirtschaftlichen Nutzungszonen des kommunalen Flächennutzungsplans (PUC) von Luras

Am selben Auktionstag wird außerdem separat Los 2 versteigert: ca. 21,6 Hektar angrenzendes Land (Weinberge und bewachsene Parzellen, Schätzwert 876.950 €, Mindestgebot 104.052,17 €) – eine Gelegenheit zur unmittelbaren Erweiterung des Anwesens.