15-12-2026 Toscane | Monteriggioni | Siena

Landgoed met vrijstaande stenen villa te koop in Toscane.

Op de glooiende hellingen van de Montagnola Senese, tussen de gehuchten Poggiarello en Carpineta, ligt dit rustieke compendium op zo’n 11 km van het middeleeuwse Monteriggioni en 12 km van Siena.

Het hoofdgebouw is een L-vormig stenen huis van circa 165 m², verdeeld over kelder, begane grond, eerste verdieping en zolder: op de begane grond een woonkamer met open haard grenzend aan de keuken, plus een slaapkamer en badkamer; op de eerste verdieping een ruime overloop, slaapkamer en badkamer; de kelder heeft een eigen buitentoegang met bergruimte en technische ruimte.

Direct ernaast staat een tweede stenen bijgebouw van circa 35,6 m², voorheen in gebruik als kleinschalig kaas- en zuivellaboratorium — volledig vergund en direct te gebruiken voor ambachtelijke productie. Beide gebouwen delen een besloten erf van ruim 2.000 m². Daaromheen liggen 11,7 ha grond: bouwland, een olijfgaard met circa 50 bomen en bos. Het geheel staat leeg en is vrij van huur.

Aandachtspunten:

• Twee badkamers (kelder en zolder) zijn zonder vergunning aangelegd en moeten worden verwijderd — kosten al begroot op €1.600.
• De kadastrale plattegrond wijkt licht af van de werkelijke situatie (positie van de kelderruimte) en moet via een CILA/DOCFA worden bijgewerkt — begroot op €10.000.
• De cv-ketel in de kelder is oud en niet functioneel; vervanging is niet in de begroting van de rechtbank meegenomen.
• Het perceel valt onder landschappelijke bescherming en binnen het ZSC-natuurgebied Montagnola Senese — dit beperkt nieuwbouw, maar niet onderhoud of verbouwing van de bestaande gebouwen.
• Bij inspectie is wat zwerfvuil op het terrein aangetroffen; verwijdering is al begroot op €6.500.