10-12-2026 Puglia | Castellana Grotte | Valle d’Itria

Trulli villa te koop in de Valle d’Itria.

Een karakteristieke trulli-villa op zo’n 4 km van het centrum van Castellana Grotte, in een rustig agrarisch gebied met verspreide (seizoens) woningen.

Uitstekende locatie, op slechts 15 minuten van de kust met plaatsen als Monopoli en Polignano a Mare, en 20-30 minuten van de bekendste stadjes van de Valle d’Itria: Alberobello en Locorotondo. Bari en de luchthaven bereik je in 45 minuten.

Het hoofdgebouw (Bene 1) is een L-vormig pand met de typische kegeldaken van de streek, circa 91 m², met een aparte kleine oven (“forno”), en een zwembad van circa 72 m², op een perceel van ruim 2.180 m².

Binnenin vind je twee met elkaar verbonden vertrekken, een slaapkamer, badkamer, keuken en bijkeuken, in goede staat van onderhoud en met werkende installaties.

Bij het geheel horen ook twee bijgebouwen (Bene 2, samen circa 66 m² bruto) op een apart maar direct naastgelegen, ommuurd, perceel van bijna 910 m². Ook deze gebouwen zijn gerenoveerd en in goede staat. Één van de bijgebouwen is zonder vergunning omgebouwd naar gastenverblijf.

Beide gebouwen zijn gerenoveerd en goed onderhouden, maar er zijn enkele kadastrale en vergunningskwesties:
– geen energiecertificaat,
– geen agibilità-verklaring,
– een afwijkende kadastrale opname (andere vorm/indeling);
– twee houten constructies zonder vergunning die gesloopt moeten worden.

De geschatte kosten voor regularisatie worden begroot op €15.200.